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房屋交付后，存有以下情況之一的，房屋應用安全性責任者理應授權委托技術專業的房屋安全鑒定機構開展房屋結構安全鑒定：
(一)房屋做到設計方案使用年限，仍需再次應用的，理應在做到設計方案使用年限當初授權委托開展房屋安全鑒定，自此每五年最少開展一次房屋結構安全性鑒定;
(二)房屋出現嚴重危害應用安全性征兆的;
(三)更改房屋應用特性，很有可能嚴重危害應用安全性的;
(四)房屋遭到災難安全事故后發現異常，仍需再次應用的。
當住宅歷經鑒定機構鑒定并出示鑒定匯報后必須開展改造時，其關鍵步驟有：
1、小區業主必須向執法局單位申請改造;
2、小區業主必須找技術專業的房屋安全性鑒定機構，對房屋開展改造前的鑒定檢驗評定，并分辨改造及改造計劃方案的可行性分析;
3、設計方案企業依據鑒定的結果，開展結構加固改造設計方案，出示結構加固改造設計圖;
4、由第三方審圖企業開展審圖明確;
5、由技術專業房屋改造施工企業依照工程圖紙工程施工。
另外也有考慮到改造后房屋總體安全性情況，及其將來應用狀況，應該是對改造的房屋再度開展房屋質量鑒定才可以較大水平的確保房屋現階段及將來較長一段時間的應用安全性。
從申請到工程施工，每一階段全是圍繞的，都是有分別的功效，決不能在沒有開展房屋安全性鑒定的前提條件下隨便對房屋開展毀壞改造，盡管房屋結構和應用作用更改為部分更改，但對整幢房屋的承受力情況導致很大的影響時，需全面進行房屋鑒定，既要考慮房屋結構安全，滿足結構設計規范要求，又要考慮改造項目的工期、造價等因素。
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